Ипотека-2025. Что изменилось, какие программы еще работают и можно ли верить сниженным ставкам

Директор центра недвижимости компании «Стройтэк» Татьяна Гузеева

«Стройтэк» — один из старейших застройщиков Екатеринбурга, известный с 1991 года. В настоящее время компания занимается строительством жилых комплексов в семи перспективных микрорайонах города, охватывая все ключевые направления развития инфраструктуры. Кроме того, «Стройтэк» предлагает своим покупателям три варианта отделки в зависимости от выбранного проекта: под чистовую, чистовую и отделку комфорт+.

«Стройтэк» занимается комплексным развитием территорий в микрорайонах города с развитой инфраструктурой

С 1 января 2025 года введен единый стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Одна из его целей — повысить информированность заемщиков, поэтому банки обязали раскрывать заемщику все условия и потенциальные риски до подписания договора.

— Также сейчас нельзя будет использовать субсидированную застройщиком ипотеку, если это приводит к увеличению стоимости квартиры. Нельзя использовать ипотеку с кешбэком, которая предполагала возврат покупателю части суммы в составе первого платежа после сделки, то есть теперь первоначальный взнос должен быть сделан исключительно из собственных средств будущего новосела. Ряд запретов поможет избежать рискованных схем для всех участников сделки, — объясняет Татьяна.

Кроме того, банки не смогут в полной мере использовать аккредитивы при покупке жилья. Уже не получится одну часть средств по ДДУ разместить на эскроу-счете, а другую — на аккредитиве. С 1 января средства должны быть переведены застройщику или на эскроу-счет покупателя в течение пяти рабочих дней. Также к единому стандарту стараются привести условия ипотечного кредитования, поэтому новый документ рекомендует банкам заключать договоры на срок не более 30 лет и сумму не выше 80% от стоимости недвижимости.

Например, «Стройтэк» предлагает различные способы приобретения жилья. В зависимости от пожеланий и возможностей клиента специалисты компании подберут оптимальный вариант

На сегодня самая востребованная программа по ипотеке — это семейная. Ее могут получить семьи с детьми в возрасте до шести лет, а также те, кто воспитывает несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Условия не изменились:

• ставка — (ПСК — 7,563% — 17,616%*) 6% годовых;
• первоначальный взнос — 20,1%;
• срок — до 30 лет;
• сумма кредита — до 6 миллионов рублей.

В этом году на реализацию программы в бюджете заложено 637 миллиардов рублей, так что должно хватить всем. Но важно смотреть условия — у всех банков разные. Например, «Стройтэк» работает со всеми крупными кредитными организациями, так что подобрать удобные условия будет легко. Также компания выступает и застройщиком, и генеральным подрядчиком на своих проектах и самостоятельно производит ряд строительных материалов. Это позволяет удерживать цены на уровне прошлого года и продлевать новогодние акции.

«Мохито» для уютного Академического района стал глотком свежего воздуха в плане архитектуры и сервиса

Яркий сочный «Абрикос» сделал Железнодорожный район еще привлекательнее для жизни

Этот проект подойдет тем, кто ценит сочетание ритмов мегаполиса и спокойствия природы. Проект возводят прямо у Ботанического сада

Втузгородок — один из самых комфортных микрорайонов для жизни. А «Современник» — обладатель одного из самых больших в городе закрытых дворов

А всем, кто рассчитывает на семейную ипотеку, нельзя забывать о маткапитале. Кстати, «Стройтэк» его увеличивает еще на 200 000 рублей**.

Льготные программы ипотеки сегодня доступны далеко не всем гражданам РФ. А кто-то вообще боится ее как огня. Но не стоит отчаиваться, решение есть.

Трейд-ин — это программа, по которой старая квартира продается, чтобы вырученные средства можно было внести в счет оплаты новой. Так, «Стройтэк» предлагает удобные условия:

• два месяца бесплатного бронирования и фиксация цены, что особенно актуально, так как в начале года традиционно идет плановое повышение цен на всё;
• доступность бронирования любой квартиры — от студии до четырехкомнатной;
• продажа старого жилья через агентов ЦН «Стройтэк», а не сторонние агентства, что подразумевает полное сопровождение сделки от выбора квартиры в проектах застройщика и оценки имеющейся недвижимости до ее продажи и переезда в новое жилье.

«Динамика» — это поразительный симбиоз жизни в центральной части города, развитой социальной инфраструктуры и спокойствия природы

Жить в ритме «РИО» — значит брать от жизни всё: максимум комфорта, максимум безмятежности

Крупное наследство, средства с продажи некой недвижимости, вклад — мало ли откуда может быть вся сумма на покупку квартиры, как любят говорить, за наличку. Сегодня немало людей, которые следуют совету советского киногероя и хранят деньги в сберегательной кассе. Теперь им спокойнее вкладываться в железобетонную валюту. Как показывает практика, за последние мировые кризисы недвижимость только росла в цене.

Такой способ приобретения выгоден, так как застройщики проявляют максимальную лояльность к тем, кто готов выплатить всё и сразу. Например, «Стройтэк» делает скидку от 590 000 до 1 570 000 рублей при покупке квартиры в ЖК «Янтарная долина» на ВИЗе.

Квартал уже построен, поэтому вместо шума техники слышны только шепот деревьев во дворе, смех детей и доброе «Привет, сосед!»

Чем больше семья, тем больше места ей надо. Трехкомнатная — оптимальный вариант, где удивительным образом сочетаются цена, качество и комфорт

Двухкомнатная на ВИЗе — классика семейной жизни, так как недалеко от квартала есть садики, школы, спортивные и творческие кружки для детей

Однокомнатная квартира с просторной кухней — хороший вариант для пары. В квартале тихо, при этом рядом с домом есть всё необходимое для жизни

Студия — отличный подарок ребенку-студенту. Рядом с кварталом есть колледж, а до вузов можно доехать на общественном транспорте — остановка тоже недалеко.

В компании «Стройтэк» действуют гибкие условия рассрочки без удорожания. И это один из самых популярных и доступных сегодня способов приобретения недвижимости.

На готовое жилье:

• первоначальный взнос — от 40% стоимости недвижимости;
• срок — три-четыре месяца;
• график ежемесячных платежей устанавливается индивидуально;
• передача ключей осуществляется после полной оплаты.

На строящееся жилье:

• первоначальный взнос — от 20%;
• ежемесячный платеж — от 50 000 рублей;
• оставшуюся часть суммы необходимо выплатить до сдачи дома.

В конце концов, зачем тревожиться и ждать каких-то изменений, если можно успокоиться и приобрести квартиру уже сейчас? Жизнь одна, и ее надо наполнять радостями. А что может быть лучше переезда в более комфортный дом или приобретения своей самой первой недвижимости по комфортной цене?

Подробнее узнать обо всех проектах можно на сайте застройщика, а получить консультацию по способам приобретения — в центрах продаж «Стройтэк» по телефону или при встрече с менеджером.

Оригинал статьи: e1.ru

Контактная информация:

t.me/ekb_stroytek;

vk.com/stroytek_ekb;

Продажа недвижимости в строящихся объектах осуществляется в соответствии с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. Не является публичной офертой. Ипотечное кредитование ПАО «ВТБ», ПАО «Сбербанк», ПАО «Альфа-Банк» и др. банки.

*Данные Банка ВТБ на 21.01.2025.

** Акция действует до 28 февраля 2025 года при покупке объектов жилого строительства компании «Стройтэк». Не применяется при покупке объектов недвижимости с помощью рассрочки.