Одного ребенка мало, чтобы считаться семьей? Что будет с льготной ипотекой в 2026 году

1. Как высокая ключевая ставка и инфляция отразились на рынке недвижимости

— Главными макроэкономическими трендами 2025 года стали высокая ключевая ставка ЦБ РФ и инфляция, пусть и замедленная на фоне роста реальных доходов. Эти же факторы будут определять «погоду» на рынке недвижимости в обозримом будущем. Похолодание было ощутимым в первой половине года. Льготные условия сохранились только для семей с детьми до семи лет и IT-специалистов, а ставки 23–28% для всех остальных стали заградительными. Из-за этого количество ипотечных сделок упало в разы и потянуло за собой продажи в целом.

Параллельно вторичный рынок показал более высокий рост цен, при этом обнажив свои проблемы: увеличилось время экспозиции квартир, участились случаи мошеннических схем.

Татьяна Гузеева, директор центра недвижимости «Стройтэк»

Из-за летнего снижения ключевой ставки рынок новостроек начал оживать и заметно прогрелся осенью. К людям окончательно пришло понимание того, что дешевле квартиры уже не будут. А ближе к концу года интерес стали подогревать еще четыре фактора:

1. Существенное снижение процентов по банковским вкладам.

2. Грядущие изменения условий льготной ипотеки.

3. Рост НДС с января.

4. Последняя возможность воспользоваться донорской ипотекой.

Донорская ипотека — шанс купить жилье на выгодных условиях, если льготные программы недоступны. Заемщик, не имеющий права на семейную ипотеку, привлекает созаемщика, соответствующего условиям (имеющего детей), и получает возможность взять кредит по ставке ниже базовой. Схема не противоречит законодательству, но с 1 февраля это окно возможностей захлопнется.

2. Как 2025 год проверял девелоперов на прочность

На фоне инфляции подорожали строительные материалы, а также услуги подрядчиков и проектных организаций. Из-за этого у многих застройщиков выросли и цены на жилье.

А всё благодаря тому, что есть собственные ресурсы. Одним из таких застройщиков является «Стройтэк». Это компания полного цикла, которая самостоятельно производит часть материалов, а также занимается проектированием.

— Мы рассматриваем кризис как точку роста. В периоды турбулентности на рынке недвижимости все почувствовали влияние кризиса, однако мы быстро адаптировались и оперативно перестроили бизнес‑процессы, усилили взаимодействие с банками и стали предлагать клиентам еще более гибкие схемы покупки, в том числе рассрочку. Этот инструмент набирает популярность. Отчасти из‑за того, что у многих людей накоплены средства на депозитах, которые они предпочитают реинвестировать в недвижимость. Параллельно мы отмечаем тенденцию к росту доли агентских сделок, что отражает изменение спроса и потребностей клиентов.

— Чтобы продавать в условиях сжатого спроса, требуется иной уровень профессионализма, применительно к коммерческому блоку компании это возможность нарастить компетенции.

Татьяна Гузеева, директор центра недвижимости «Стройтэк»

3. Почему падения цен и стагнаций ждать не стоит

Застройщики могут предоставлять точечные скидки на отдельные лоты в готовых объектах, где эскроу-счета наполнены, проектное финансирование было дешевле, а стартовые затраты ниже. Рассчитывать на скидки в проектах на стадии котлована бессмысленно, так как их маржинальность невелика: земля куплена дороже, себестоимость строительства и ставки на финансирование при пустых эскроу-счетах выше.

— В 2026 году ЦБ РФ обещает еще одно мощное снижение ключевой ставки. Это, естественно, сделает ипотеку более доступной и оживит спрос на строящееся жилье. Но, по оценкам коллег-экспертов, приемлемые значения ключевой ставки в 12–13% возможны не ранее конца года. При этом мы все понимаем, что стоимость жилья только вырастет. На это повлияет отложенный спрос, инфляция и увеличение НДС до 22%. По прогнозам, квартиры подорожают в среднем на 10–15%.

4. Правда ли, что семейная ипотека-2026 будет не всем выгодна

Сейчас любая семья, в которой есть хотя бы один ребенок младше семи лет, может рассчитывать на льготное ипотечное кредитование. Но с 1 февраля 2026 года всё изменится. В планах — пересмотреть условия кредитования. Пока власти видят только два сценария. Первый — уменьшить лимит. Второй — ввести дифференцированную ставку для семей с разным количеством детей.

— Всё идет к тому, что будет именно дифференцированная ставка. Для семей с одним ребенком она увеличится вдвое, что приведет к росту ежемесячного платежа на 30–40%. Допустим, пара с одним малышом сейчас взяла по семейной ипотеке квартиру, где кредитная часть составила 5 млн рублей. Тогда платеж составит примерно 36 000 рублей в месяц. А если квартира будет куплена с 1 февраля, то придется в месяц выкладывать уже примерно 55 000 рублей. Всё же 20 000 рублей — существенные деньги.

— Важно, что государство стимулирует рождаемость и поддерживает многодетные семьи: для них условия кредитования станут выгоднее. Та же условная квартира за 5 млн рублей в ипотеку обойдется семье с тремя детьми примерно в 30 000 рублей в месяц, так как для них ставка будет 4% годовых.

Татьяна Гузеева, директор центра недвижимости «Стройтэк»

Еще одно серьезное нововведение, которое запланировано, — запрет на оформление двух льготных ипотек для одной семьи. Таким образом, супруги смогут быть лишь созаемщиками по одному кредиту.

— Мы наблюдаем два частых сценария покупки. Первый: семейную ипотеку на квартиру для всех берет отец. А мама, используя маткапитал, оформляет с помощью льготного кредитования или недвижимость для ребенка как инвестицию в его будущее, или жилье большей площади, например, если это не первый малыш в семье. Второй: есть ряд покупателей, которые пользуются донорской ипотекой. С 1 февраля оба сценария приобретения недвижимости станут недоступны.

5. Кому брать, а кому ждать

Многие люди сейчас зависли в нерешительности: купить квартиру сейчас или подождать следующего года. С одной стороны, весьма соблазнительно запрыгнуть в последний вагон привычной семейной ипотеки, а также купить стройматериалы для ремонта и новую мебель без повышенного НДС. Но не всем поголовно стоит приобретать квартиры прямо сейчас.

— Многодетным семьям и тем, кто планирует рождение третьего ребенка, всё же стоит отложить покупку до февраля 2026 года, так как для них семейная ипотека станет существенно выгоднее. Даже несмотря на прогнозируемый рост цен, — объясняет Татьяна.

При этом эксперт советует поторопиться с покупкой тем, у кого в семье один ребенок и в ближайшем будущем пополнение не планируется, так как в следующем году их ждет увеличение ставки в два раза.

— Стоит провести сделку в декабре и тем, кто собирается покупать жилье за счет собственных средств, чтобы успеть на цены этого года, а также не потерять хорошие проценты по депозиту. В эту же группу я бы отнесла всех, у кого доходы позволяют взять ипотеку по высокой рыночной ставке. Сейчас квартира обойдется дешевле, а в будущем кредит можно рефинансировать под более выгодный процент.

Кроме того, Татьяна советует в ближайшее время определиться с выбором тем, кого интересует определенная локация или даже проект, так как с активным ростом спроса действительно хорошие предложения в популярных районах быстро уйдут.

— Чтобы купить новую квартиру с максимальной выгодой, следуйте всего трем простым правилам:

1. Взвесьте свои возможности, определите долю дохода, которую сможете выделить на ежемесячный платеж.

2. Обратитесь за консультацией к специалисту по недвижимости и ипотечному кредитованию. Он поможет подобрать и наиболее подходящую квартиру, и самый выгодный для вас способ ее покупки.

3. Если потребуется ипотека, то рассчитайте ее в банке и зафиксируйте условия. Помните, что оплатить первоначальный взнос можно материнским капиталом.

Чтобы все эти три шага сделать в одном месте, стоит посетить центр продаж «Стройтэк». Кроме них, специалисты предложат выгодные акции от застройщика, помогут собрать все необходимые документы, ответят на любые волнующие вопросы и будут сопровождать вплоть до передачи ключей.

География проектов «Стройтэк» охватывает практически все районы Екатеринбурга, поэтому выбрать подходящую локацию не составит труда. Также легко найти ту самую квартиру, про которую захочется сказать: «Моя!» Дело в том, что в строительном холдинге есть собственное проектное бюро, которое создает большие коллекции современных планировочных решений для каждого проекта. В каждом доме есть: классические и евроформат, линейные и распашонки, с гардеробными, нишами для шкафов, двумя санузлами, лоджиями и даже террасами.

Самый большой выбор решений, конечно же, в строящихся домах.

ЖК «Абрикос». Жилой комплекс расположен в тихом и зеленом микрорайоне Новая Сортировка неподалеку от семейного парка «Таганская слобода». Поблизости несколько школ и детских садов.

В новостройке дизайнерские холлы и уютные квартиры площадью от 28 до 60 кв. м. А отделка под ключ позволит переехать в новый дом в день получения ключей.

ЖК «Гравитация». Это новый квартал в ярком и комфортном Академическом районе. Рядом круглосуточная «Лента» и уникальный образовательный центр, где под одной крышей садик, школа и бассейн, который, кстати, тоже построил «Стройтэк».

Через дорогу — другие школы и садики, спортивные и творческие секции для детей и взрослых, кафе, рестораны и десятки других заведений. В «Гравитации» собраны все актуальные тренды градостроительства.

Здесь представлены разнообразные варианты жилья — от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир, каждая из которых порадует покупателей современной чистовой отделкой в скандинавском стиле.

ЖК «Динамика». Новый квартал в интеллигентном Втузгородке, который сегодня вновь активно растет.

Вокруг проекта не только богатая инфраструктура с ведущими вузами региона, но и лесопарк с легендарным озером Шарташ и необычными скалами.

В проекте большая коллекция планировочных решений от 30 до 84 кв. м. Квартиры будут передавать с чистовой отделкой класса «комфорт+».

ЖК «Современник». Квартал с концепцией «город-сад» расположен во Втузгородке.

Двор, как и в других проектах, приватный, без машин и максимально безопасный. Территория дарит возможность разнообразного досуга — от активного спорта до спокойных игр с детьми. А домой жители будут возвращаться через гостеприимные, наполненные уютом холлы.

При этом застройщик предлагает еще и готовые квартиры, в которые можно переехать в день сделки.

Многие лоты продаются со скидками и беспроцентной рассрочкой. «Стройтэк», как один из крупнейших строительных холдингов Екатеринбурга, может себе позволить влиять на конечную стоимость квартир. Весь секрет — в наличии собственных предприятий по производству материалов, проверенных бригадах в штате и надежных проектировщиках. Так что «Стройтэк» может стать тем самым надежным партнером для всех, кто хочет найти действительно качественное жилье по доступной цене в это непростое время.

Источник: Е1

Центры продаж «Стройтэк»:
ул. Блюхера, 42;
ул. Крауля, 170;
ул. Тенистая, 6/5;
ул. Софьи Перовской, 106а, кв. 69;
Stroytek-ek.ru;
Vk.com/stroytek_ekb;
T.me/ekb_stroytek;
+7 (343) 363-86-90.

^{ЖК «Атмосфера»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Атмосфера», введен в эксплуатацию.
ЖК «Абрикос»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «ОптСтрой». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Грин Гарден»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Грин Гарден», введен в эксплуатацию.
ЖК «Гравитация»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Рябинина». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Динамика»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Малышева». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Мохито»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Тенистая». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Современник»: застройщик «Специализированный застройщик «Блюхера 7». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Янтарная долина»: продавец ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк-Инвест», введен в эксплуатацию.
Информация о жилом доме и его технических характеристиках соответствует проектным данным, которые в процессе строительства могут быть частично изменены. Текстовая информация, фотоконтент и 3D визуализации жилого дома носят ознакомительный характер. Точную информацию можно получить в центрах продаж, тел.: (343) 363-86-90. Не является публичной офертой. Ведется работа со всеми ведущими кредитными организациями страны, в частности: ПАО Сбербанк, АО «Альфа-Банк», ВТБ (ПАО) и т. д.}

Реклама. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Грин Гарден», ИНН 6679137197