Семейная ипотека в 2025 году

Стать участником программы льготного кредитования могут граждане Российской Федерации, имеющие:

• ребёнка в возрасте не старше 6 лет;

• двух детей в возрасте до 18 лет (не во всех городах — подробнее читайте ниже);

• ребёнка-инвалида в возрасте до 18 лет.

Условия распространяются на усыновителей.

Дети также должны быть гражданами Российской Федерации.

Основные условия программы семейной ипотеки

• Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья (в качестве взноса можно использовать маткапитал).

• Ставка — до 6% годовых.

• Сумма льготной ипотеки — до 6 млн рублей (для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей).

• Общая сумма ипотеки — до 15 млн рублей (для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), при этом на сумму сверх 6 млн устанавливается рыночная ставка.

Максимальный срок кредитования на законодательном уровне не обозначен — каждый банк определяет его самостоятельно. Обычно это 25–30 лет, причём на момент взятия кредита заёмщику, в большинстве случаев, должно быть не менее 18 лет, а на момент окончания выплат — не более 75.

Сейчас оформить льготную ипотеку семья с ребёнком до 6 лет включительно или с ребёнком-инвалидом не старше 17 лет может на покупку следующих объектов:

• Квартиры в новостройке — у застройщика по договору долевого участия или купли-продажи.

• Частного дома — также у застройщика по договору долевого участия или купли-продажи.

• Квартиры на вторичном рынке — только в городах, где, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), строится не более двух домов или строительство не ведётся.

При этом к вторичному жилью также предъявляются некоторые требования:

• Дом не старше 20 лет.

• Дом не признан аварийным.

• Собственник квартиры не относится к взаимозависимым лицам (определяется по ст. 105.1 Налогового кодекса РФ).

У семей с двумя детьми в возрасте до 18 лет (если оба ребёнка старше 6 лет и нет ребёнка-инвалида) возможностей меньше. С использованием семейной ипотеки они могут купить:

• Квартиру в новостройке — у застройщика по договору долевого участия или купли-продажи, но только в отдельных регионах (Свердловская область к ним не относится) и в городах с населением до 50 тыс. человек (кроме городов Московской и Ленинградской областей) на 1 января предыдущего года.

• Частный дом — у застройщика по договору долевого участия или купли-продажи в любом регионе.

Семьи с ребёнком в возрасте не старше 6 лет или с ребёнком-инвалидом могут использовать семейную ипотеку для рефинансирования ранее взятого жилищного кредита, но только если квартира, для покупки которой был оформлен этот кредит, подпадает под условия семейной ипотеки.

Полезные ссылки

1. Регионы где могут купить новостройку по программе семейной ипотеки семьи с двумя детьми в возрасте 7–17 лет без ребёнка-инвалида.
2. Банки в Екатеринбурге — участники программы «Семейная ипотека.
3. Статья 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации.